Het Aankoopproces van Vastgoed in Spanje: Stappenplan

Een NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) is uw persoonlijke Spaanse identificatienummer voor niet-residenten. Dit nummer is wettelijk verplicht om een woning te kopen, contracten te ondertekenen en nutsvoorzieningen aan te vragen.

U kunt dit nummer aanvragen via het Spaanse consulaat in België of Nederland, of rechtstreeks in Spanje bij de nationale politie. Veel kopers laten dit door hun advocaat doen via een volmacht.

Ook heeft u een Spaanse bankrekening nodig. Hiermee voert u de betalingen uit bij de notaris en regelt u de latere automatische incasso's voor belastingen, water en elektriciteit.

Zodra u een woning heeft gevonden en een prijs bent overeengekomen, ondertekent u een reservatieovereenkomst. Hiermee wordt de woning tijdelijk (meestal 14 tot 30 dagen) van de markt gehaald.

U betaalt hierbij een reservatiewaarborg, meestal tussen de €3.000 en €6.000. Dit bedrag wordt veilig bewaard op de derdenrekening van de agent of advocaat.

Uw advocaat zorgt ervoor dat er een opschortende voorwaarde wordt opgenomen, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een hypotheek of het slagen van het juridische onderzoek (due diligence).

Dit is de belangrijkste fase. Uw advocaat controleert de Nota Simple in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad) om te zien of de verkoper inderdaad de eigenaar is en of er schulden, beslagen of hypotheken op de woning rusten.

Bij landelijke woningen (fincas) in de Axarquía-regio controleert de advocaat of eventuele uitbouwen zijn geregistreerd en of de woning beschikt over een DAFO/AFO-certificaat (Asimilado al Régimen de Fuera de Ordenación). Ook worden waterrechten (bronwater, landbouwwater of gemeentewater) en de grenzen in het Kadaster gecontroleerd.

Na een positief juridisch onderzoek volgt het arras-contract. Dit is de definitieve privé-koopovereenkomst waarbij u doorgaans een aanbetaling van 10% van de koopsom voldoet.

Dit contract is wettelijk bindend. Trekt u zich als koper daarna nog terug, dan bent u uw aanbetaling kwijt. Trekt de verkoper zich terug, dan moet hij u het dubbele bedrag van de aanbetaling terugbetalen (arras penitenciales).

Hierin worden ook de uiterste opleveringsdatum en eventuele roerende goederen die worden overgenomen vastgelegd.

De eigendomsoverdracht vindt plaats bij een Spaanse notaris. Zowel koper als verkoper (of hun advocaten met een volmacht) ondertekenen hier de Escritura Pública de Compraventa.

De notaris controleert de identiteiten, leest de akte voor, controleert de betalingen (meestal via gegarandeerde bankcheques) en registreert de overdracht digitaal bij het eigendomsregister.

Na ondertekening ontvangt u direct de sleutels en bent u officieel de nieuwe eigenaar van uw woning in Spanje.

Een woning kopen in de Axarquía is vaak anders dan een appartement kopen in Málaga stad. Veel aantrekkelijke woningen zijn landelijke villa's, cortijo's of finca's buiten de dorpskern. Daarom moeten de controles verder gaan dan alleen de standaard koopakte.

Laat uw advocaat het eigendomsregister, het kadaster en de gegevens van de gemeente naast elkaar leggen. Controleer bij uitbreidingen, terrassen, bijgebouwen of zwembad of alles correct geregistreerd is en of een AFO- of DAFO-certificaat relevant is.

Ook toegang en water zijn essentieel. Vraag of de toegangsweg openbaar of privé is, wie onderhoud betaalt, of gewone auto's er comfortabel kunnen rijden en of het water afkomstig is van het dorp, irrigatie, bron, put of gedeelde watergemeenschap.

Een goede tijdlijn voorkomt druk en slechte beslissingen. Veel kopers nemen eerst enkele weken om dorpen te vergelijken. Na de reservatie bepaalt vooral het juridische onderzoek of de aankoop veilig kan doorgaan.

Laat de due-diligence periode niet inkorten omdat een woning populair lijkt. Een correcte reservatieovereenkomst moet uw waarborg beschermen terwijl de belangrijkste controles worden afgerond.