Kosten en Belastingen bij Aankoop Huis Spanje
Houd bij de aankoop van een woning in Andalusië rekening met 10% tot 12% extra kosten bovenop de aankoopprijs voor belastingen en bijkomende kosten.
Gepubliceerd door Living Axarquía voor internationale vastgoedkopers
Deze gids hoort bij onze kennisbank voor kopers in de Axarquía en helpt internationale verhuizers dorpen, aankoopkosten, juridische stappen en lokaal vastgoed te vergelijken.
1. Overdrachtsbelasting: ITP vs. BTW
Bestaande Bouw: U betaalt ITP (overdrachtsbelasting). In Andalusië is dit een vast tarief van 7% over de aankoopprijs.
Nieuwbouw: U betaalt 10% BTW (IVA) plus 1,2% zegelrecht (AJD).
2. Fiscale Aangifte in België (Kadastraal Inkomen)
Als Belgische belastingbetaler bent u wettelijk verplicht uw Spaanse woning aan te geven bij de FOD Financiën. U krijgt een buitenlands Kadastraal Inkomen (KI) toegewezen.
Hoewel dit inkomen in België is vrijgesteld van belasting (op grond van het dubbelbelastingverdrag), telt het wel mee voor het bepalen van het belastingtarief op uw overige Belgische inkomsten (progressievoorbehoud).
Belgische planning naast Spaanse kosten
Belgische kopers moeten tegelijk naar Spanje en België kijken. In Spanje betaalt u aankoopkosten, notaris, register, advocaat en lokale belastingen. In België kan aangifte van buitenlands vastgoed en fiscale planning relevant zijn.
Bespreek vóór aankoop of u Belgisch fiscaal resident blijft, of u verhuurt, hoe u financiert en hoe eigendom tussen partners wordt verdeeld.
| Vraag | Waarom | Adviseur |
|---|---|---|
| Blijf ik Belgisch resident? | Aangifte en belasting | Belgische fiscalist |
| Koop ik alleen of samen? | Erfenis en verkoop | Advocaat |
| Ga ik verhuren? | Spaanse en Belgische aangifte | Fiscalist |
| Financiering? | Timing en documenten | Bank/broker |
Veelgestelde vragen
Wat is de Modelo 210 belasting?
Dit is de Spaanse niet-residentenbelasting (Impuesto sobre la Renta de no Residentes). Het is een jaarlijkse belasting over het bezit van uw woning, gebaseerd op de kadastrale waarde.
Heb ik Belgische én Spaanse begeleiding nodig?
Voor de aankoop zelf een Spaanse advocaat; voor Belgische aangifte en vermogensplanning een Belgische fiscalist.